劳役补偿必须更加严格 何塞·爱德华多

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的 在连续的法律变化和法院的解释中，需要遵守新的环境参数，这使得征用过程变得更加复杂——特别是在旨在使石油管道和用于传输电能的“线路”通过的部分征用中。高压。 在这种情况下，评估是不寻常的，因为它们在买卖裸地的市场上没有相似之处。最初使用的一般规则是使用“之前”和“之后”方法来估算补偿，即比较财产在其原始状态（之前）和剩余状态（之后）的价值。 与征用不同的是奴役。在第一种情况下，个人因征用而失去了财产的所有权，而在第二种情况下，他保留了财产，尽管受到使用费的阻碍。然而，公共当局以与征用财产相同的方式设立地役权。1941 年第 3,365 号法令（征用法）第 40 条规定：“征用人可以设立地役权，但须根据本法给予补偿。” 因此，关于劳役制度，我们注意到：公共事业的声明、司法程序、事先放弃占有、接受价格和诉讼。 确定总征用中的补偿金额并不容易，因为补偿金额必须与财产的公平和实际价值相对应。当涉及部分征用时，情况就更加困难。另一方面，在确定与地役权制度所造成的损失相对应的补偿时，必须指出的是，实际上除了确定财产的价值外，还需要确定在多大程度上由于劳役制度的存在，该价值减少了，或者说，其所有者损失的价值是多少。 事实证明，该准则通常适用于农村或城市财产，例如地块，其中地役权覆盖许多小尺寸，这就是为什么结合当地城市规划的限制，它实际上使它。



们无法用于建筑目的。 常识是，在用于动物牧场或被小型种植园占据的大面积区域中，输电线路的通过不会对其产生实质性改变。很明显，在法律上和事实上都存在的小区域内的相同通道，例如细分地块，会在构造方面造成限制，而这些限制构成了 电话号码数据库 它们的预期目的，这就是为什么在城市房产中，通行地役权补偿通常为裸地价值的 2/3，而在农村房产中，通行权补偿为土地价值的 1/3。 铁塔和管道的差异对于 传输电能的高压或低压线路来说，地役权是可以理解的，它们占据空气空间，并且只在小片土地上放置柱子。然而，必须对每种情况进行特别审查。就管道而言，显然，占领除了妨碍他人财产的使用外，在某些情况下的行动不应只是简单的通行地役权，征用方必须接受这一点，否则他们将不得不再次提出征用行动间接承担所有成本，但他们并不总是愿意这样做。 需要考虑的因素：通行地役权可以被视为征用的一种特殊情况，其特点是两个财产之间的关系，给仆人带来负担。地役权涉及供役财产方面的消极义务，有义务承受构成地役权本身的限制。 地役权必然以存在至少两处属于不同所有者的财产为前提。因此。







征用或通行地役权制度是出于必要或通过补偿实现公共利益。 存在限制：一般来说，通行权可分为三类：地下通行权、地面通行权和空中通行权。 地下，用于：石油管道；燃气管道；电能管道；雨水廊道；一般排水沟；卫生或工业污水排放口以及各种其他用途，只要它们被掩埋即可。 路面：当打算用作：地方道路时；乡村连接道路；渠道和其他目的，只要它们出现在地面上。 空中，当用于电能传输线时；电话线；高架桥和其他用途，只要它们占据该房产的领空即可。 风险、限制和滋扰 地役权的实施，无论其类型或地点如何，都会涉及对供役财产造成的风险、滋扰和限制。例如，在架空输电线路的具体情况下，虽然通过严格遵守其执行的安全标准而减少和减弱，但可以提到以下几点： 风险：由于制造缺陷或材料疲劳或由于风力作用，电缆可能断裂。 限制：路权变为非建筑，不得在其上建设，甚至必须拆除现有路权；禁止大面积农作。